不知说念差友们最近有没接洽注韩国的房地产市集？最近韩国房价暴跌的事真的是闹得沸沸扬扬，仿佛要跌穿地球了。

差评君仔细翻看了一下这些新闻，基本内容就是说，本年韩国屋子没东说念主买啦！房价暴跌 20% 齐没东说念主买，首尔部分地区不仅房价跌了40%，成交量更是暴跌了70%。

何况因为房价暴跌，银行断供的东说念主朝上数百万！在韩国仁川，致使还有租客因为安闲，再加上房主不还租房的 9000 万韩元（ 节略 50 万东说念主民币 ）的押金，采取了服药自戕！

按照往年，六月天气转热且降雨增多，中药材交易进入淡季，品种行情表现不温不火。但今年，多种中药材价格触及历史新高。其中，当归更是涨得“疯狂”，市场价格已突破每公斤150元。

嚯，好家伙，这些新闻整合起来一看，差评君就只好一个嗅觉，韩国经济要完啦！

依稀嗅觉这事了不起的我，于是又去稽查了更多的联总共据。

后果发现，韩国房地产暴跌也不是一天两天的事情了，由 CEIC （ 环亚经济数据有限公司 ）提供的数据露馅，早在旧年的 11 月份，韩国房价增长率就已流程正转负，何况跟着时辰推移，这个缩短的幅度还有越变越大的趋势。

韩国房价增长率

也就是说，韩国的房地产暴跌，早在半年前就启动了，只不外最近这几天被调处报说念了辛苦。

但是跌了这半年多的时辰，在不被报说念之前，也没见韩国有什么生涯和经济上的问题，他们咫尺，真的如新闻里说的那样，将近达到金融危境的进度嘛？

为了弄清这个问题，差评君成心问了几位韩国东说念主和生涯在韩国的中国东说念主，这才把韩国房价暴跌这事略略给整显着了点。

领先，为什么韩国的房价会暴跌？我们得先从韩国的租房市集聊起。

在韩国，和中国的租房市集不同，除了畴前的月租房外，还有一种特殊的租房样式，叫作念传贳房。

月租房全球应该好判辨，就是交一定的押金，然后每个月给房主租金。据这位韩国友东说念主所说，他之赶赴租屋子，一般也就是付个东说念主民币少的 3 万，多的 6 万或者 9 万这样的押金，然后再每个月给房主付租金。

由于韩国房价偏高，在首尔 100 平掌握的公寓价钱最低就朝上 10 亿韩元（ 约 600 万元东说念主民币 ）。是以韩国的租房价钱也高， 20 平掌握的单间就需要 3000 到 4000 掌握东说念主民币。

思要租一个 100 平的三室两厅，月租金致使可能上万。

是以，在这种情况下，另一种租房样式，传贳房，也就流行了起来。

传贳房这种租房容貌，似租非租。算作租客，你不需要向房主支付租金，拔帜易帜的是向房主交纳一笔极度于现时房价 50% 到 80% 的押金，这样你就能赢得节略两年的房屋租用许可。

比及公约时满了之后，房主再把押金退还给租客，租金两清。

像开始提到服药自戕的那东说念主，就是袭取的传贳房样式，这亦然那 9000 万韩元保证金的由来。

那新问题就来了，这样离谱的租房形态，如果我们国内，算计齐径直拿钱买房了，那这韩国东说念主，若何就散漫接受这种租房容貌呢？

原因主要有这两点：1.韩国东说念主买房并不是刚需。2.银行 “ 利率 ” 问题。

受访者告诉我，韩国东说念主跟中国东说念主对屋子的主张不同，他们思买屋子更多的是为了投资，而不是像我们国度相似，合计有我方的屋子住才平定。

是以，韩国东说念主思买屋子只好这三种事理。

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第一种，你不错用买的屋子作念担保从银行贷款（ 这样不错省下租金 ），然后拿到贷款用来作念其他的投资。

第二种，房价行情是高潮的，这个时候固然莫得全款买房的实力，但是不错付个首付，边租房边徐徐偿还剩余房款。只消房价高潮的幅度比例大约朝上每月租金，那就是赚的。

第三种，买屋子来出租。

了解了韩国的房地产布景之后，接下来就该说说韩国的房价问题了。

其实最近这几年，影响韩国房价的原因中有一个很要紧的点，那就是央行利率。

08 年金融危境之后，出于伏击调控的缘由，韩国央行断崖式缩短了银行的基准利率。从最高点 5.25% 直降到 2.0% 。

这基准利率一降，对田户来说，找银行贷款签传贳房，一下就比租个屋子省钱了。

比如在韩国首尔，如果你思在郊区租住一套三室的房屋，平均月租金节略为 12196 元，租上一年就得花朝上 14 万元东说念主民币。

但如果你使用传贳房的租用形态，按照首尔郊区平均 83218 每平的房价，一间 100 平的房间，你交上 50% 的保证金，节略是 416 万，按照 2 % 的利率来算，排列五轮盘你如果向银行假贷的话，每年只需还上节略 8 万元掌握就能住上。

这一双比下来，整整少了 6 万块，这亦然那些租客们散漫租传贳房的原因。

差评君采访了一位住在韩国的中国东说念主，就对传贳房暗示过心动，她合计如果在这边使命，存了小数钱，有小数资金的话，她也对租这种屋子成心思意思。

而关于房主来说，利率一降，通过传贳房收过来的押金，与其存入银行吃利息，还不如径直再去购买新的房产，并以传贳房的容貌赓续出租。

到了 2016 年，由于欧债危境，韩国基准利率降至 1.25% ；2020 疫情爆发，更是把利率跋扈降到 0.5% 。

这样低的利率，再加上韩国东说念主的投契心计，这几轮炒作带来的后果就是，总共这个词韩国的房价径直升起。

你说如果这个房价一直涨下去，这韩国的房地产市集亦然各自安好，租客靠着传贳房能廉价租房，房主靠着保证金能一直买房，银行也能靠着宽阔的贷款业务有的赚。

但问题是，利率这个东西，你韩国把捏不住啊！

因为全球的通胀水平是和好意思元径直挂钩的。

而疫情后的好意思元大放水全球亦然有目共睹，这一波除了让股市一说念走高，更是径直把全球的通胀水平拉了上去。。。

从 2020 年之后，韩国的通货推广率飙升，到了 2022 年末尾，最高致使朝上 6 个百分点。

政府目击情况不合劲，这不加息不行啊。

于是从 2021 年下半年，韩国的基准利率又启动了一波快速增高！

到 23 年，利率从 0.5% 径直飙到 3.5% 。

这加息的影响，不言而谕，领先就是贷款利息高了，租传贳房依然不成给租客省钱了。受到这个影响，韩国的房价率先迎来一波停滞，随后就是直线下降！

于是，由于房价下降，房主即使收到了新的传贳房押金，他也可能很难偿还之前高房价时的押金，为了让租客们大约赓续续租，好让押金再压一会，某些房主致使会倒贴房租给田户续住。

在这样个行情下，房主可能会急于抛售手中房产，而抛售房产，又会进一步的导致房价下降，这就是一个恶性轮回。

而一些手里的确没钱的房主，那就只可一跑了之了。

那咫尺韩国的房价下降，对住在韩国的东说念主影响大吗？

据我采访的那几位说的来看，其实影响并不是很大。

主要原因就是，大多数东说念主齐不会采取这种传贳房的租房样式。毕竟不是总共东说念主齐能找银行贷到那么多钱。

那位韩国友东说念主提到，关于后生的租房保险情况，政府其实亦然有许多计谋匡助的，比如 34 周岁以下的零丁后生，不错央求 “ 后生全租资金贷款 ” 。

如果是家庭用功的情况，向国度央求的话，不错确认位置去央求 45 平掌握的新建租借公寓，这种情况下月租亦然 30 万韩元掌握（ 节略 1700 元东说念主民币 ），相配低廉。

在韩国的留学生小赵就和我们暗示，她本东说念主关于这个房价跌不跌，其实莫得什么太大的感受。主如果因为韩国租房于她而言一直齐很贵，传贳房也基本不在她的推敲畛域内。

是以差评君合计，韩国的房价跌是跌了，但亏的，大齐是那些炒房的投契东说念主。而传贳房这类房主还不起押金的状态如实有，但问题也不是那么严重。

采访时，韩国友东说念主告诉我们，本体上房主们还不了押金的事，在两年前就不突出。在这种情况下，大部分房主们融会过返还部分保证金等各式时代处分。

像那种径直拖着不给的还果然少数案例。

差评君在韩国的论坛网站 Naver 上翻了几页帖子，如实也只翻到一例联系案例。

其实吧，韩国的房价会迎来今天这样的后果，和韩国东说念主因为上升通说念阻滞，贫富差距加大而导致的投契性是分不开的，从他们对买房的魄力就能知说念，基本上买房只为炒了。

之前差评君还写过一篇韩国东说念主跋扈炒股的著作，内部就提到了他们致使通过招待加典质名下公寓的容貌，筹集资金进行炒股。

家庭债务的比重占 GDP 一度高达 104% ，在全球包括好意思国中国等 36 个主要经济体中，名按序一，对我们来说有点离谱，对他们来说却是慎重操作。

不外呢，固然咫尺韩国的房价跌的挺惨的，但是瘦死的骆驼比马大，要知说念，全球城市房价中，韩国首尔房价，但是全球名次前三的存在。

思要趁咫尺抄底去韩国买房的东说念主，加价的时候买不起，降价了你也偶然能买的起。。。